ÁREA EM SÃO JOSÉ DOS CAMPOS

São José dos Campos

1- Área 99.126 m2 Bairro Gisele Martins

2- Área 9.600 m2 Esplanada Park

3- Área 8.200 m2 Aquarius

4- Área 21.000 m2 Novo Horizonte

5- Área 75.000 m2 Vila Ester

6- Área 492.000 m2 Estrada Cajuru

7- Área 18.636 m2 Projeto Urbanova Zona Oeste

8- Área 51.800 m2

9- Área 108.000 m2 Novo Horizonte

PINUS ELIOT, CARPE E EUCALÍPTUS

Fazenda Paraná ( vendida)
- 2 Serraria, 1 em funcionamento e 1 desativada.
- Galpão de Maquinas.
- 2 Casas de Colono.
- 1 Capela.
- 1 Lago de 20 Alqueires com uma casa de lazer.
- PINUS ELIOT E CARPE.
- 500.00 (quinhentos mil) de Mts³ de tora com idade de 25 a 50 anos.
- Toras acima de 80 cm ate 2,20 mts.
- 400 (quatrocentos) alqueires de pinus plantado.
- 2.012 (dois mil e doze) alqueires de área.
- Pinus desbatado a 10 anos. Sem galhos.
- 10 alqueires de eucalipto de 2º e 3º corte com 2
metros de grossura (Aproximadamente 200 Mts³).
- Asfalto Corta o imóvel.
- Imóvel de porteira fechada. Vários equipamentos,
maquinas, instalações, benfeitorias etc...
- Imóvel sem divida.
- Documentação 100% legal.
- Preço, R$-100.000.000,00 (Cem milhões de reais)
- Condições, 50% de entrada e o restante parcelado em ate 2x.-

SOROCABA ÁREAS

SOROCABA

MÉDIO - ALTO PADRÃO

Região SHOPPING ESPLANADA.
Area - 5.700,00 m2

ZONA 02 RESIDENCIAL


POTENCIAL CONSTRUTIVO : 3 VEZES AREA

GABARITO: 25 ANDARES

VALOR R$ 650,00 M2

" OPORTUNIDADE ÚNICA"

100% PERMUTA.

Comentários : Área localizada próxima a principal Avenida da região, área grande expansão comercial, com grande fluxo de veiculos, várias linhas de onibus que comunicam cidade, à 200 metros Shopping Esplanada, Carrefour e Extra Hipermercado, escolas, próxima acesso a Rodovia Raposo Tavares estando um 700 metros da área, postos de gasolina Empreendimentos Imobiliarios Pronto.
PS. Croqui da Area , Matricula e Iptu em Mãos.

CAMPINAS ÁREAS

AREA TANCREDÃO 5.832,00 M2
VALOR R$ 1.500.000,00 ACEITA ( PERMUTA 50 % ) MAS, NEGOCIA
ESTUDO DE VIABILIDADE :
96 APARTAMENTOS ( 2 E 3 DORMS) 6 TORRES TERREO + 3 PAVIMENTOS.
APARTAMENTOS A PARTIR DE 57,00 M2
APROVAMOS DE IMEDIATO ( 2 MESES ) .

"OPORTUNIDADE UNICA´´

COMENTÁRIOS: Área localizada em uma das principais av. da cidade ( Amoreiras ), área totalmente murada, com área de lazer pronta ( Quadra poliesportiva, campo de fubetol gramado, vestiario, piscina e área de churrasqueira.
1 vaga de garagem para cada apartamento, área está encostada a conjunto habitacional pronto com moradores, colégio de nivel 1 e 2 grau particular, escolas municipais, posto de gasolina e outros.

CAMPINAS ÁREAS

Região Ruy Rodrigues GLEBA 3 -A BAIRRO FELIPÃO
Area - 68.000 m2 Zoneamento- 11 Valor R$ 120,00 m2.
VGV - ACIMA 40 MILHÕES
Comentários: Área de grande expansão comercial, fluxo de veiculos na avenida 1000 carros por hora, próximo terminal de onibus, supermecados e Hipermercado Extra Amoreiras, escolas, facudalde proxima, postos de gasolina, rede bancaria e implantação do novo Hospital Municipal Ouro Verde , Fast food conhecido nacionalmente , Shopping Center e outros. Próximo a varios bairros.

POTENCIAL CONSTRUTIVO : 3 vezes AREA.

BARUERI ALPHAVILLE

ÁREA NO ALPHAVILLE BARUERI

Área em Alphaville de 6.300M² na Alameda, ao lado do Centro Comercial, esta área da frente para duas ruas sendo que as duas frentes pertencem , um excelente local para prédio comercial, Área plana não precisa fazer nada é só construir.
Tem fotos no google e fotos do local. Excelente área.
AREA : 6.300M² VALOR: R$ 15.000.000,00
(QUINZE MILHÕES DE REAIS )
PREÇO POR M² R$ 2.380,00
APROVEITAMENTO:
05 VEZES A ÁREA

SOROCABA ÁREAS

SOROCABA MÉDIO - ALTO PADRÃO
Região SHOPPING ESPLANADA Area - 85.000 ,00 M2
PROXIMO A AV. ADOLFO MASSAGLIA , Bairro do Vossoroca no Municipio de Votorantim divisa com Sorocaba

POTENCIAL CONSTRUTIVO : AREA LIBERADA P/ CONSTRUÇÕES PREDIOS
VALOR R$ 250,00 M2 " OPORTUNIDADE ÚNICA"
ESTUDA PERMUTA.
Comentários: Área Toda Murada, com infra- estrutura pronta, localizada próxima a principal Avenida da região, área grande expansão comercial, com grande fluxo de veiculos , varias linhas de onibus que comunicam cidade , à 1.200 metros Shopping Esplanada , Carrefour e Extra Hipermercado , escolas , proxima acesso a Rodovia Raposo Tavares estando um 1.700 metros da Area , postos de gasolina Empreendimentos Imobiliarios Pronto.Proximo Futuro ALPHAVILLE VOTORANTIM.
Matricula e Iptu tenho em Mãos.

MEMORANDO PARA EMPRÉSTIMOS

Memorando de Entendimento para Empréstimos
1 – Introdução
O processo de subscrição para cessão de Financiamento para
Capital de Risco (Joint Venture Capital Investment Program).
Cada Projeto inicialmente é único em sua apresentação e sua
viabilidade na execução, é considerada em todos os pontos.
O processo é simples, com oportunidades para aqueles que se
QUALIFICAREM.

2 – Condições e Requisitos
O Projeto do Tomador do Financiamento deverá ter um impacto
positivo no que se refere a áreas como o emprego,
a ecologia, tecnologias, habitação, energias alternativas, etc.
O Projeto será considerado individualmente
e em seu próprio mérito.
Para o Investidor é muito importante o Projeto que vise a
construção e renovação de fábricas, criação de empregos e
energias alternativas.
O Projeto deve se viável e realista.
O Tomador do Financiamento deve ser totalmente qualificado
para gerir e completar o Projeto.
Antes do Projeto ser aceito será avaliado o anterior
desempenho do potencial do Tomador do Financiamento.

3 – Pontos Chaves
Até 100% do Financiamento do Projeto proposto
pelo cliente Tomador.
Mínimo de US$ 10 milhões e máximo de
US$ 500 milhões de dólares.
Antes da aprovação final do Projeto será
feito uma Due Diligence
no local com despesas por conta do cliente.
Será alugado um Instrumento Financeiro de
Garantia SBLC, para isto deverá ser feito um
Escrow Account no valor de U$ 130,000.00
(cento e trinta mil dolares).Ou a Produção da
Empresas como Garantia do Contrato
de Financiamento,
seguindo os seguintes critérios:
1. Sumario Executivo do Projeto,
2. Três anos de demonstrações financeiras auditadas,
3. Histórico da produção nos últimos 5 anos,
4. Nome do cliente a ser vendido no futuro.
5. Custo de produção,
6. Produção estimada para os próximos 5 anos,
7. Os preços estimados da produção.
Para maiores informações estaremos a disposição.

ÁREAS EM EMBU

Vende-se duas áreas próximas ao Rodoanel Mario Covas,
no Embu - área de 55 mil m²
Registro 31010 - 11ª Circunscrição Imobiliária de São Paulo
(Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo)
área de 18 mil m² - Registro 26833 - Cartório de
Registro de Imóveis e Títulos de Itapecerica da Serra.

localizada a cerca de 50 metros da obra da asa do rodoanel Mário Covas, Embu (SP), podendo ser p/ galpões industriais (local estratégico p/ galpões) ou moradias populares, com duas entradas p/ a BR116. O terreno está a 80 mts do retorno do Embu, na BR116.A área está toda desmatada.
Documentação a prova.
Preço R$ 37,00 m² .

ÁREA NA BAHIA

Costa dos Coqueiros - Barra do Itarirí
Disponibilidade de terras localizada na Barra do Itarirí, município do Conde, a 130 km do Aeroporto Internacional de Salvador.
Região com grande beleza natural situada na Costa dos Coqueiros, com disponibilidade de até 14 km de praia privativa, incluindo o encontro do Rio Itarirí com o mar (Oceano Atlântico). A vila de Barra do Itarirí é um pequeno vilarejo de pescadores que já dispõe de eletricidade e água encanada. O vilarejo situa-se às margens da Linha Verde (Rodovia BA-99), no litoral norte do Estado da Bahia e liga Salvador, capital da Bahia à Aracajú, capital do Estado de Sergipe. Através da "Linha Verde" esta região teve um grande desenvolvimento. Na proximidade já se instalaram centros de turismo bem conhecidos como "Mangue Seco", "Costa do Sauipe", "Imbassaí" e "Praia do Forte".

FAZENDA EM TOCANTINS

Área: 6.198 alqueirões = 30.000 Hectares, Localizada à 250 km de Palmas–TO e 65 km da cidade de Pedro Afonso, onde já estão plantados 60.000 hectáres de soja e é o primeiro ponto de embarque da Ferrovia Norte Sul.
Benfeitorias: Tem 1.500 hectáres abertos em lavora energia elétrica, o asfalto vai passar próximo da propriedade.
Acesso: 35 km de estrada de chão de boa qualidade.
Topografia: Área 100% plana.
Tipo de solo: terra de cerrado com 16% a 23% arenoso.
% de argila: 17% a 22% próprio para cultivo.
Pecuária: cria e recria e engorda; Soja, milho sorgo, arroz, cana, reflorestamento.
Hidrografia: 3 córregos perenes 2 represas, 2 macetes.
Vegetação: 1500 hectáres abertos, e o restante é área bruta, cerrada leve para pesado.
Índice pluviométrico: 1.850 ml anuais.
Documentação: 10 escrituras definitivas.
Preço R$ 6.500,00 o alqueire goiano.
Prazo do pagamento: uma entrada de 50% restante 2 anos de prazo corrigido em arroba de boi ou soja.
ESTA AREA VENDE-SE SEPARADO EM PARTES MENORES,
pois são 4 proprietários. Ref: TO-02

FAZENDA NO MATO GROSSO DO SUL

FAZENDA REGIÃO CHAPADÃO DO SUL ( VENDIDA)
31.063 hectares, localizada às margens do asfalto e a 06 km da ferrovia, sendo: 6.300 hectares de reserva legal, 3.100 hectáres áreas de lavoura, 21.663 hectáres de pastagens – já foi lavoura em 16.000 hectáres - Brizantha, Tifton, Andropógon e Tanzânia.
Animais: 54.000 cabeças de gado (podendo sofrer alterações), 500 cabeças de tropa.
Máquinas, equipamentos e veículos: 34 tratores agrícolas, 07 colheitadeiras, 05 máquinas pesadas, 12 caminhões com rádio, 12 veículos com rádio, 05 motores, implementos para todos tratores, 02 máquinas de silagem (milho e pasto).
Benfeitorias: almoxarifado, refeitório, alojamento, garagens, depósitos, barracões, posto, escritório, balança, unidade para semente, 650 km de cercas, 56 residências, 08 retiros com currais e rádios, 06 currais de apoio, 01 sede de primeira, 01 pista asfaltada de 1.800m de comprimento e asfaltada, 01 Usina Hidroelétrica 150 KWA, 50 km de rede elétrica, 01 confinamento com capacidade de 9.600 cabeças (com silos e depósitos de ração), armazéns com capacidade para 660.000 sacas de produto (automatizados), 10 represas, 01 escola, 01 central telefônica com 06 linhas, telefone rural-celular, 02 geradores (225 KWA cada) e 10 poços artesianos. Valor US$ 120.000.000,00 (cento e vinte milhões de dólares), porteira fechada Condições de pagamento: Entrada de 50% e restante em até 03 pagamentos anuais iguais corrigidos. Ref: MS04

FAZENDA NO MATO GROSSO DO SUL

25.000 ha, dos quais 9.000 são agricultáveis.
Atualmente estão em funcionamento 27 unidades de irrigação por aspersão pivot central, cada uma cobrindo uma área de 116 ha, totalizando 3.100 ha irrigados.
As culturas exploradas são SOJA e MILHO, além do plantio de trigo com 1.000 ha e produção de 2.000 toneladas.
A capacidade estática de armazenamento é de 2.000.000 de sacas (120.000 t) em silos metálicos (de alvenaria com fundo em - V),
além de armazéns para produtos ensacados.
A fazenda tem cerca de 500 pessoas, sendo o quadro de funcionários formado por 180 empregados.
Para atender a esse contingente populacional, a fazenda possui uma horta, bovinos,
padaria produzindo 1.000 pães/dia, supermercado, restaurante que oferece em média 1.500 refeições ao mês.
O núcleo residencial de 350 casas é servido de água tratada, esgoto, energia elétrica.
A fazenda é dotada de toda infraestrutura educacional, sanitária e social, com hospital de 10 leitos, sala de cirurgia, Raio X, farmácia e pronto-socorro, pré-escola, escola de 1º e 2º graus (mais de 200 alunos em três turnos de funcionamento), templo ecumênico, quatro estações de retransmissoras de TV, antena parabólica que possibilita o recebimento de sinal, ampla área de lazer para uso dos funcionários, com ginásio poliesportivo coberto, piscinas, quadra de tênis, voleibol, basquete, futebol de salão, campo e clube recreativo. Na área técnica, a fazenda apresenta um elevado grau de modernidade, mesmo quando comparada com países mais adiantados na produção de grãos, as práticas agronômicas usadas para se chegar nas produtividades mencionadas são muitas vezes pesquisada na própria Fazenda.
Valor U$ 70.000.000,00 (setenta milhões de dólares).
A fazenda possui pista de pouso asfaltada
para qualquer tipo de aeronave.
Ref: MS-02

FAZENDA NO MATO GROSSO DO SUL

MS-01ª 28.000 ha, Formação: 1929 ha de área de preservação permanente, 5.689 ha de área de reserva legal, 195 ha de benfeitorias destinadas à atividade rural, 16.336 ha formados pelas seguintes pastagens: 6.336 ha de brizanta, 2.469 ha de tanzânia, 1.045 ha de tifton 85/ Coast Cross, 7 ha de pensacola, 4.416 ha de humidícula, 605 ha de andropogon, 335 ha de vencedor, 48 ha de tangola, 97 ha de napier, 4.207 ha de área de exploração agrícola (soja, milho sorgo, etc). Hidrografia: servida por 02 rios, 10 córregos, 208 açudes e lagoas, 67 Km de valo d´água, 12 rodas d´água 3/4, 1" e 1,5", modelo PB-81, 20 bebedouros (total de 240.000 l),03 reservatórios de concretos ( total de 1.100.000 l).Tipos de solos: Lacto solo roxo argiloso, preto argiloso, misto arenoso. Benfeitorias: A Fazenda está dividida em: sede agrícola, 01 sede pecuária, 05 retiros, barracão de adubo, barracão de ração, galpão para máquinas e implementos, 01 balança Toledo 60.000 Kg, 02 escritórios com almoxarifado e rádio amador, 35 casas de alvenaria para funcionários, 02 alojamentos de alvenaria para funcionários, 02 refeitórios, 02 apartamentos para visitas, 07 casas de arreio e depósito para sal, 01 açougue de alvenaria, 07 currais completos com capacidade total para 6.400 cabeças, 39 boxes de confinamento com capacidade total para 3.725 cabeças, 300 divisões de pasto, 66.300 km de rede elétrica baixa e monofásica, 351.045 km de cercas de 4 e 5 fios, 326.576 km de cercas elétricas de 1, 2 e 3 fios. Topografia: plana, com leves inclinações.
Valor: R$ 180.000.000,00 (Cento e oitenta milhões de reais) de porteira fechada com 26.000 cabeças de gado, mais maquinários que dão suporte a fazenda (tratores, colhedeira, carretas de confinamento, caminhonetes, etc).

FAZENDA EM GOIÁS

GO–02 15.000 Há 11.000 Dominados 9.000 Lavoura soja e algodão rio próximo sede Várias Nascentes 90% plana 850 mts de altitude 1.900 mm de média – pluviométrica Sede com energia trifásica Armazéns Oficinas. Estudo aprovado para usina (Excelente para plantação de cana) Laboratório de análises, casa gerente, 03 Casas funcionários.
À márgem do asfalto Pista de pouso Rodovia que corta estadual excelente Localizada à 350 KM de Goiânia Próximo ao PORTO DE SÃO SIMÃO Divisa c/ + ou - 30.000 ha de lavouras, que vendem ou arrendam - Valor: R$ 120.000.000,00.

FAZENDA EM GOIÁS

GO-01 - REGIÃO DE JATAI GOIAS - 21.000 ha, sendo que 7.000 ha já foram plantados com soja, podendo plantar 80% da área. Divisões: 105 divisões com bebedouro e cochos coberto para sal. A Propriedade é dividida em 4 retiros: Sede e + 3, 04 currais equipados com tronco, brete, balança e embarcadouro. 24 casas de colonos, distribuídas entre os retiros, 04 depósitos para sal e arreamentos. Pista de pouso homologada, medindo 1240x28 metros, cascalhado (condições operacionais; ver diurna). Retiro de alvenaria onde estão instalados: escritório, almoxarifado, oficina, borracharia, lavador para máquinas e equipamentos, bomba para abastecimento de combustível. Prédio de alvenaria equipado para fabricação de ração, 04 silos tipo trincheira, para armazenamento de insumos para ração, com capacidade de 15.000m³ 10.500 ton., instalações para confinamento, com capacidade para 3.000 cabeças, poço semi-artesiano 200m com reservatório para 200.000 litros, poço semi-artesiano 180m com caixa de água para 60.000 litros, poço semi-artesiano com caixa de água para 12.000 litros. Casa sede, cantina para alimentação de funcionários, 02 alojamentos para funcionários, escola, depósitos de insumos e materiais diversos, curral para tirar leite com arreador. Valor: R$ 65.000.000,00 (sessenta e cinco milhões de reais)

FAZENDA NA BAHIA

BA–002 - 61.605,40 há. Localização: OESTE DA BAHIA (REGIÃO DE RODA VELHA – LUIZ EDUARDO MAGALHÃES) Acesso: Entre Rosário D’Oeste e Roda Velha - km 60 da BR 020 + 35 km estrada cascalhada ótima.
Região: Grandes agricultores de ALGODÃO / SOJA E MILHO, tais como: GRUPO CEIVAL – GRUPO MEIRELES - GRUPO MAEDA, localizada apenas 30 km de Silos e Armazém da BUNGE /CARGIL E ALGODOEIRAS ETC...
Documentação: Legal, proprietário único desde 1980, sendo duas glebas continuas de : Area Varzea do Guará de 31.225,50 há e Área Condado de 31.225,50 há, reunidas em 27 escrituras - Àrea total GEOREFERENCIADA - CADASTRADAS NO INCRA E ITR, em dias. domínio e posse passificos. Hidrografia: Cortada por 03 Rios perenes e de grande porte, suportando instalação de pivôs para irrigação, aproveitamento de 90% para agricultura. Topografia: Total plana (100%) Índice pluviométrico: 1.500 mm/ano CONDIÇÕES VENDAS: R$ 160.000.000,00 Á VISTA.

FAZENDA NA BAHIA

BA – 001 - Área: 98.037 Ha (são várias propriedades contínuas)Localização: a 70 km da cidade de Barreiras-BA, no município de Cotegipe e Riachão das Neves. 40 km do asfalto e 20 km de estrada de chão. (este trecho de chão está em fase de liberação para asfaltamento) Topografia: Plana. Solos: Latossolos acinzentados, solos amarelados, + ou – 50% silico argiloso, profundos e com boa saturação de base. Possuindo uma vasta vegetação, com total ausência de pedras, facilitando extremamente a mecanização, teor de argila varia de 18 a 28% em alguns trechos e pode chegar acima de 30%. Altitude: + ou – 12 km beira do Rio Grande com grande volume de água, com facilidade para conseguir outorga de água para qualquer projeto de Irrigação Calcáreo: Distante + ou – 100 km, indústria no município de São Desidério. Índice Pluviométrico: O índice pluviométrico média é de 1.200 mm, chegando em alguns anos a 1.400 mm aproximadamente.
Consegue com facilidade água de poço artesiano, que em uma profundidade de 100 a 120 m produzem vazões de 30.000 até 50.000 litros/hora. Possui bastante água nos subsolos, se perfurarmos em altas profundidades poderemos conseguir poços com vazões de até 400.000 litros/hora. Aptidão agrícola: Área ótima para projetos de biodiesel, cana-de-açúcar (irrigada), plantio de mamona, girassol, algodão, amendoim, café irrigado, fruticultura em geral, pecuária, reflorestamento, projetos de irrigação, etc...
Benfeitorias:
01 sede pequena; 05 casas para empregados;
01 galpão para máquinas; 01 galpão para ovelhas;
03 poços artesianos; 01 conjunto gerador;02 antenas parabólicas;
01 caixa d’água; 01 retiro para criação de ovelhas;
03 casas para empregados; 01 galpão para ovelhas;
02 poços artesianos; 01 caixa d’água;
01 sede agrícola com 07 casas para empregados;
01 galpão para cereais com telhado Eternit; Rede elétrica; beira de rio.
2.500 Ha desmatados formados com pastagens degradadas(suja).
300 Ha formados com Tanzânia e outros.
Preço: R$ 1.000,00 p/ HÁ.

JAZIDAS EM GERAL

DIAMANTES
ESMERALDAS
OURO EM BARRAS
Jazidas de Ouro em Minas, Pará, Mato Grosso, Goiás...
Jazidas de Minério de Ferro em Minas, Bahia, ...
Jazidas de Esmeraldas, Diamantes...

PLANT IN THE STATE OF SÃO PAULO AND MATO GROSSO OF THE SOUTH

Value of the Company – identification of the area, location, channels to sell the production (railroads, pipelines, etc).

The company is divided into two units inside a huge agricultural area. There are two units. Unit number 1 is older and Unit number 2 is newer. The company is in the state of São Paulo located in the sugar cane belt (country side of São Paulo between 300 to 400 km from the city of São Paulo).

The roads are excellent, in great conditions and the capacity and the logistics are very, very, good. The price is US$750,000,000.00 (seven hundred and fifty million dollars) and it includes the industrial project, the land where the industrial projects are located, all the agricultural equipment (harvest machines, etc) and the planted sugar cane.

The agricultural area is 20% owned by the company and 80% leased for 6 years. The owner said that it is very easy to extend the contracts to 18 to 20 years, but he does not do that because of historic price fluctuations on leased areas.

Unit 1 - has the capacity to produce 2 million tons today and this is being increased to reach 3* million tons by 2011. *(the owner has invested already US$10 million in this expansion and another US$50 million is necessary). This increase is programmed to happen in four years because of lack of cash, but if there is cash now, this number can be achieved in 2009. The licenses for that will be ready in one year for this unit. The owner agrees to stay managing the expansion of the factory and leave only after the factory has been expanded.

Unit 2 – has the capacity to produce 2.5 million tons today and this is being increased to reach 3* million tons by 2011. This unit has space to process (agricultural and physical space) to increase to 4 million tons but then you will have to increase the factory. *(the owner has not invested anything yet and since the factory is brand new only US$25 million is necessary for this expansion to take place). This increase is programmed to happen in four years because of lack of cash, but if there is cash now, this number can be achieved in 2009. The licenses for that will be ready in 6 months for this unit. The owner agrees to stay managing the expansion of the factory and leave only after the factory has been expanded.

1.1 - Presentation of the last consolidated balance sheets, income statements, cash flow statements, (2004/2005 and 2005/2006), working capital variation, profits, debts, distribution of profits, ebitda, etc.

From the above points, he only told me the production of 2004, 2005 and 2006. He said that the other stuff will be seen once there is an offer and the buyer hires a third party auditing company. Apparently he hired already a third party auditing company to value his factory. This auditing company is a multi national company and whatever they say the value is, people will agree. He believes this auditing company will value his factory at around US$550 million dollars and he is open to other third party auditing companies.

Production of the last three years:

Year of 2004

Unit 1 produced 1.82 million tons

Unit 2 produced nothing (it was being constructed).

Year of 2005

Unit 1 produced 1.8 million tons

Unit 2 produced nothing (it was being finalized)

Year of 2006

Unit 1 produced 1.7 million tons

Unit 2 produced 850 thousand tons.

Year of 2007 (estimated harvest of 3.4 million tons)

Unit 1 will produce 1.7 million tons

Unit 2 will produce 1.7 million tons

2 – Days of harvest – in which period the harvest starts and ends, including the last two years (where the harvest started and ended in the last two years). What was the production, how many tons of sugar cane?

Two hundred days of harvest starting may 5th.

3 – Regarding the Factory – Industrial Park:

3.1 – Description of the park: How many columns of distillation, sugar factory, etc. It is important that we can double check the information:

Unit 1 – one column of distillation with capacity to process 200 cubic meters per day that is being substituted right now for one that has the capacity of processing 500 cubic meters (hydrated alcohol or anidric alcohol, either one can be done) Capacity of producing 1000 tons of sugar per day.

Unit 2 – one column of distillation that has the capacity to process 300 cubic meters per day. It also has the capacity of producing 1250 tons of sugar per day.

3.2.1 – Tons per hour - Unit 1 – 380 tons per hour

Unit 2 – 480 tons per hour

4. How many megawatts are generated?

Unit II is producing 40 megawatts per hour for 200 days. Unit II uses 15 megawatts per hour and it has 25 megawatts per hour for sale. This unit has a signed contract to sell 83 thousand megawatts per year which accounts for revenues of US$6 million per year.

5 – Agricultural Part

5.1 – Description of the main areas – owned areas and areas that are rented. This is extremely important because it show the independence of the factory and its vertical integration: If you have no supply you cannot guarantee production.

80% leased

20% owned

There are new leasing contracts recently signed to increase the total production to 6 million tons, there is enough land for that today.

5.2 – Data of the age of the sugar cane. The sugar cane will produce well up to the 5th cut, after that the quality of the sugar cane decreases so after it’s 5th cut, it is necessary to re-invest and plant new sugar cane as well as take care of the soil (the soil lasts for 5 years then you have to put nitrate in the soil again).

3 years

5.3 - Average price paid on the rented area.

The calculation is done the following way: You multiply the amount of tons paid per rented ha. Times the amount of TSR (total sugar recovered) fixed in the contract. The result has to be multiplied by the value of the Kilogram of the Total Sugar Recovered given by CONSECANA (Consul of Sugar Cane, Sugar and Alcohol Producers – it varies from state to state) or UDOP (Union of the Bio Energy Producers).

EX:Ton/ha = 40,00

TSR stipulated in the Contract = 110Kg

R$/Kg. TSR = 0,38 (from CONSECANA)

Therefore: 40 x 110 x 0,38 =1.672,00 per ha,

In the rented land he is paying 25 tons per ha. (he uses the amount of the average sucrose in the sugar cane – this is a different method of calculating the price of the sugar cane in the leased area, I can explain you this later in detail).

The average production of ha is 96 tons per ha (which is very high and very few plantations yield that much production, so he has done his plantation right).

6 – Industrial efficiency – Demonstrate here what is the capacity of the raw material processing and the industrial capacity usage for raw material processing (i.e. How many tons per year) and this influences directly the depreciation of the equipments. This depreciation can be subtracted from the real profit before taxes are applied to the profit.

The owner suggested and I agreed that this can be done by the auditing company hired by your buyers.

7 – Systems of co-generation of energy. How many megawatts are produced and can be sold at local market and how many are used by the factory.

Unit 1 – will have in 2011 the production of 75 megawatts per hour. The owner estimates consumption of 18 megawatts per hour so there will be 57 megawatts per hour to be sold on the local market. Today Unit 1 has not production of energy.

Unit 2 – will have in 2011 the production of 75 megawatts per hour and the owner estimates that the unit will use 18 megawatts per hour, so it will also have 57 megawatts per hour available for sale in the local market. Today Unit 2 produces 40 megawatts per hour and it consumes 15 megawatts per hour, so today Unit 2 is selling 25 megawatts per hour in the local market.

8 – Revenues and projected revenues calculated using the last balance statements.

Last year the total revenue was 270 million reals (divided by 2.05 is equal to approximately US$131 million dollars). However, remember that this revenue will increase 25% this year due to increase in the production of Unit 2.

8.1 – Amount of sugar produced and the specifications of the sugar (EX: ICUMSA 45, VHP (Very High Polarization)) and the previous productions as well as its share in the composition of the revenue.

It can produce VHP or Crystal 150 (a common type of sugar in Brazil). The factories can modulate to produce either one of these types of sugars.

In the year 2006

Unit 1 – produced 165 thousand tons of sugar.

Unit 2 – produced 85 thousand tons of sugar.

8.2 – Amount of alcohol produced and the specification of the product (Anidric, Hydrated), previous production, and its share in the composition of the revenue.

Unit 2 – produced 34 million cubic meters

Unit 1 – produced 38 million cubic meters (half was hydrated alcohol and half was anidric alcohol).

8.3 – Definition of the sub products, inverted syrup, white baggage, hydrolyzed baggage, etc.

It currently produces none of the above.

9 – Price R$ 1.500.000.000,00 (um bilhão e quinhentos milhões de reais)

04 USINAS SP E MS

3 - Usina de açúcar e álcool em pleno funcionamento no estado de São Paulo. Com uns 14.000 has de cana própria em terras arrendadas, Moe 1.300.000 de tonel/ano, São 6 ternos de 30 X 54 Baixa Distância para transporte SEM PASSIVO. Faturamento anual aproximado R$ 100 milhões de reais. Valor - US$ 230 (DUZENTOS E TRINTA MILHÕES DE DÓLARES AMERICANOS). ESTAMOS DIRETOS COM OS DONOS – NÃO SEREMOS ATENDIDOS SEM A PRESENÇA DO COMPRADOR, que prove ter dinheiro. Livre de QUALQUER Passivos.

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

4 - Usina de açúcar e álcool em SP. Está sendo Preparada para moer 1.200.000 toneladas de cana de açúcar/ano será entregue 6 ternos de 30 X 54, com 15.000 has de cana própria em terras arrendadas (contrato de arrendamento de UM a 20 anos), Caldeira de 120 kilos. – passivo de uns R$ 40 milhões de reais em impostos Municipais, Estaduais e Federais. Está previsto moer em 2009 - 1.200.000 de ton/cana/ano.
Faturamento anual aproximado R$ 110 milhões de reais. Estamos diretos com os donos e com opção de venda.
Está sozinha num raio de 50 km a Norte, Sul e Leste, podendo ser triplicada sua produção.
Maquinário para produção de açúcar para produzir 10.000 sacas de 60 kilos/dia.
Farta oferta de terras para arrendar (base de 30 ton/ cana/ano). Consigo arrendar uns 10.000 alqs. em 6 meses porque conheço toda região e os proprietários.
Farta oferta de venda de terras na base de R$ 20.000,00 por alq. Também consigo fechar a venda duns 8.000 alqs. por conhecer os proprietários e toda a região.
Trata-se de região 100% plana em terra mixta boa, de Peroba, ficando as margens do asfalto e uns 580 kms do porto de Santos em estrada de mão dupla.
USD 180.000.000,00 (cento e oitenta milhões de dólares americanos).

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

5 – Usina de álcool no MS moe 600.000 ton/cana/ano, sistema DIFUSOR, mais um terno, com uns 8.000 has de cana própria em terras arrendadas. Produz 300.000 litros de álcool dia. Empresa redonda com uns R$ 15 milhões de passivos.
R$ 200.000.000,00 – Estamos diretos com os donos, sem carta de intenção de comprador com dinheiro, não seremos recebidos.
6 - USINA DE AÇUCAR E ALCOOL NO MATO GROSSO DO SUL: - ÁREA TOTAL DAS TERRAS ROXA PERTENCENTE A USINA COM CANA PLANTADA: 13.000 HAS., SENDO 9.000 HAS IRRIGADOS COM VINHAÇA MAQUINÁRIO: MODERNOS E NOVOS SÃO 6 (SEIS) TERNOS DE DE 30 X 54. PRODUÇÃO MÉDIA ANUAL: 80 (OITENTA) TONELADAS POR HÁ. PRODUÇÃO: 1.200.000 TONELADAS DE CANA MOIDAS POR ANO. SENDO 400.000 LITROS DE ALCOOL ANIDRO E HIDRATADO POR DIA E 6.000 SACAS DE AÇUCAR POR DIA. O FRETE NÃO É CARO PORQUE APROVEITA-SE O RETORNO (VAZIO) DE TODO TRANSPORTE DE ÓLEO DIESEL QUE VAI PARA CUIABÁ E TODAS AS CIDADES DO MT. A ESTRADA DE FERRO - FERRO NORTE VAI PASSAR HÁ 30 KMS DA SEDE. ESTIVEMOS PESSOALMENTE NA REFERIDA USINA Faturamento anual aproximado R$ 120 milhões de reais. (VALOR US$ 350.000.000,00 (TREZENTOS E CINQUENTA MILHÕES DE DOLARES americanos). ESTAMOS DIRETOS COM OS DONOS – NÃO SEREMOS ATENDIDOS SEM A PRESENÇA DO COMPRADOR,

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

8 – Usina de Açúcar e Álcool e Biodiesel em SP, em pleno funcionamento moendo 2.000.000 ton/cana de açúcar/ano. São 6 ternos de 66”
Valor USD 300.000.000,00 (trezentos milhões de dólares americanos). Negócio rápido e sigiloso Estamos direto com os donos e não seremos atendidos sem carta de intenção ou presença do comprador. Maiores informações serão passadas pessoalmente ao comprador.

USINA NO ESTADO DE SÃO PAULO

USINA NO ESTADO DE SÃO PAULO
Unidade número 1 é mais velho e Unidade número 2 é mais novo. A companhia está no estado de São Paulo localizado no cinto de cana-de-açúcar (lado rural de São Paulo entre 300 a 400 km da cidade de São Paulo).
As estradas são excelentes, em grandes condições e a capacidade e a logística é mesmo, mesmo, bom. O preço é R$ 1.500.000.000,00 (um bilhão e quinhentos milhões de reais) e inclui o projeto industrial, a terra onde os projetos industriais ficam situados, todo o equipamento agrícola (máquinas de colheita, etc) e a cana-de-açúcar plantada.
A área agrícola é 20% possuídos pela companhia e 80% arrendaram durante 6 anos. O dono disse que é muito fácil de estender os contratos a 18 a 20 anos, mas ele não faz isso por causa de flutuações de preço históricas em áreas arrendadas.
Unidade 1 - tem a capacidade para produzir 2 milhões de toneladas hoje e isto está sendo aumentado para alcançar 3 * milhões de toneladas antes das 2011. * (o dono já investiu US$10 milhão nesta expansão e outro US$50 milhão é necessário). Este aumento é programado para acontecer em quatro anos por causa de falta de dinheiro, mas se há troque agora, este número pode ser alcançado em 2009. As licenças para isso estarão prontas em um ano para esta unidade. O dono concorda em ficar só administrando a expansão da fábrica e licença depois que a fábrica fosse ampliada.
Unidade 2 - tem a capacidade para produzir 2.5 milhões de toneladas hoje e isto está sendo aumentado para alcançar 3 * milhões de toneladas antes das 2011. Esta unidade tem espaço para processar (espaço agrícola e físico) aumentar a 4 milhões de toneladas entretanto você terá que aumentar a fábrica. * (o dono não investiu nada contudo e desde que a fábrica é marca novo que só US$25 milhão é necessário esta expansão acontecer). Este aumento é programado para acontecer em quatro anos por causa de falta de dinheiro, mas se há troque agora, este número pode ser alcançado em 2009. As licenças para isso estarão prontas em 6 meses para esta unidade. O dono concorda em ficar só administrando a expansão da fábrica e licença depois que a fábrica fosse ampliada.
1.1 - apresentação dos últimos balancetes consolidados, declarações de renda, declarações de fluxo monetário, (2004/2005 e 2005/2006), variação de capital de giro, lucros, dívidas, distribuição de lucros, ebitda, etc.
Dos anteriores pontos, ele me contou só a produção de 2004, 2005 e 2006. Ele disse que os outros materiais serão vistos uma vez há uma oferta e o comprador contrata um terceiro que examina companhia. Aparentemente ele já contratou um terceiro que examina companhia para avaliar a fábrica dele. Isto examinando companhia é um multi companhia nacional e tudo que que eles dizem que o valor é, as pessoas concordarão. Ele acredita que esta companhia examinando avaliará a fábrica dele a ao redor de US$550 milhões de dólares e ele está aberto a outro terceiro que examina companhias.
Produção dos últimos três anos:
Ano de 2004
Unidade 1 produziu 1.82 milhões de toneladas
Unidade 2 não produziu nada (estava sendo construído).
Ano de 2005
Unidade 1 produziu 1.8 milhões de toneladas
Unidade 2 não produziu nada (estava sendo finalizado)
Ano de 2006
Unidade 1 produziu 1.7 milhões de toneladas
Unidade 2 produziu 850 mil toneladas.
Ano de 2007 (calculou colheita de 3.4 milhões de toneladas)
Unidade 1 produzirá 1.7 milhões de toneladas
Unidade 2 produzirá 1.7 milhões de toneladas
2 - dias de colheita - em qual período os começos de colheita e fins, inclusive os últimos dois anos (onde a colheita começou e terminou nos últimos dois anos). o que era a produção, quantas toneladas de cana-de-açúcar?
Duzentos dias de colheita começar podem 5º.
3 - relativo à Fábrica - Parque industrial
: 3.1 - descrição do parque: Quantas colunas de destilação, fábrica de açúcar, etc. é importante que nós podemos dobrar confira a informação:
Unidade 1 - uma coluna de destilação com capacidade para processar 200 metros cúbicos por dia que está sendo substituído agora mesmo para um que tem a capacidade de processar 500 metros cúbicos (hidratou álcool ou álcool de anidric, qualquer um dos dois pode ser feito) Capacidade de produzir 1000 toneladas de açúcar por dia.
Unidade 2 - uma coluna de destilação que tem a capacidade para processar 300 metros cúbicos por dia. Também tem a capacidade de produzir 1250 toneladas de açúcar por dia.
3.2.1 - toneladas por hora -
Unidade 1 - 380 toneladas por hora Unidade 2 - 480 toneladas por hora
4. quanto megawatts são gerados?
Unidade II está produzindo 40 megawatts por hora durante 200 dias. Unidade II usa 15 megawatts por hora e tem 25 megawatts à venda por hora. Esta unidade tem um contrato assinado para vender 83 mil megawatts por ano que responde por rendas de US$6 milhão por ano.
5 - Parte agrícola
5.1 - descrição das áreas principais - possuiu áreas e áreas que são alugadas. Isto é extremamente importante porque mostra a independência da fábrica e sua integração vertical: Se você tem nenhuma provisão que você não pode garantir para produção.
80% arrendaram
20% possuíram
Há arrendamento novo contrai assinado para aumentar a produção total a 6 milhões de toneladas recentemente, há bastante terra para aquele hoje.
5.2 - dados da idade da cana-de-açúcar. A cana-de-açúcar produzirá bem até o 5º corte, depois de que a qualidade da cana-de-açúcar diminui assim depois que for 5º corte, é necessário re-investir e plantar cana-de-açúcar nova como também leve ao cuidado da terra (a terra dura então durante 5 anos você tem que pôr nitrato novamente na terra).
3 anos
5.3 - preço médio pagou na área alugada.
O cálculo é terminado o modo seguinte: Você multiplica a quantia de toneladas pagada por ha alugado. Tempos a quantia de TSR (açúcar total recuperou) fixo no contrato. O resultado tem que ser multiplicado pelo valor do Quilograma do Açúcar Total Recuperado dado por CONSECANA (o Cônsul de Cana-de-açúcar, Açúcar e Produtores de Álcool - varia de estado para declarar) ou UDOP (União do Bio os Produtores de Energia).
EX:
Ton/ha = 40,00 TSR estipulou no Contrato = 110Kg R$/Kg. TSR = 0,38 (de CONSECANA)
Então: 40 x 110 x 0,38 =1.672,00 por ha,
Na terra alugada ele está pagando 25 toneladas por ha. (ele usa a quantia da sacarose comum na cana-de-açúcar - este é um método diferente de calcular o preço da cana-de-açúcar na área arrendada, eu posso o explicar este posterior em detalhes).
A produção comum de ha é 96 toneladas por ha (que é plantações muito altas e muito poucas rendem tanto produção, assim ele fez o direito de plantação dele).
6 - eficiência industrial - Se manifeste aqui a capacidade da matéria-prima o que está processando e o uso de capacidade industrial para matéria-prima que processa (i.e. Quantas toneladas por ano) e isto influencia a depreciação dos equipamentos diretamente. Esta depreciação pode ser do real lucro antes de fossem aplicados impostos ao lucro.
O dono sugeriu e eu concordei que isto pode ser feito pela companhia examinando contratada por seus compradores.
7 - sistemas de co-geração de energia. Quanto megawatts são produzidos e podem ser vendidos em mercado local e quantos são usados pela fábrica.
Unidade 1 - terá em 2011 a produção de 75 megawatts por hora. O dono calcula consumo de 18 megawatts por hora assim haverá 57 megawatts por hora ser vendido no mercado local. Hoje Unidade 1 não tem produção de energia.
Unidade 2 - terá em 2011 a produção de 75 megawatts por hora e as estimativas de dono que a unidade usará 18 megawatts por hora, assim também terá à venda 57 megawatts por hora disponível no mercado local. Hoje Unidade 2 produz 40 megawatts por hora e consome 15 megawatts por hora, tão hoje Unidade 2 está vendendo 25 megawatts por hora no mercado local.
8 - rendas e rendas projetadas calcularam usando as últimas declarações de equilíbrio.
Ano passado a renda total era 270 milhões de realidades (dividiu antes das 2.05 é igual a aproximadamente US$131 milhões de dólares). Porém, se lembra que esta renda aumentará 25% este ano devido a aumento na produção de Unidade 2.
8.1 - quantia de açúcar produziu e as especificações do açúcar (EX: ICUMSA 45, VHP (Polarização Muito Alta)) e as produções prévias como também sua parte na composição da renda.
Pode produzir VHP ou Cristal 150 (um tipo comum de açúcar no Brasil). As fábricas podem modular para produzir qualquer um dos dois destes tipos de açúcares.
No ano 2006
Unidade 1 - produziu 165 mil toneladas de açúcar.
Unidade 2 - produziu 85 mil toneladas de açúcar.
8.2 - quantia de álcool produziu e a especificação do produto (Anidric, Hidratou), produção prévia, e sua parte na composição da renda.
Unidade 2 - produziu 34 milhões de metros cúbicos

Unidade 1 - produziu 38 milhões de metros cúbicos (meio foi hidratado álcool e meio era álcool de anidric).
8.3 - definição dos produtos de substituto, xarope invertido, bagagem branca, bagagem de hydrolyzed, etc.
Não produz nenhum atualmente do anterior.
9 - preço R$ 1.500.000.000,00 (bilhão de um e quinhentos milhões de reais)

Estamos diretos com os donos.